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稅金高低 雖然房屋貸款涉及稅金可以扣抵所得稅，但貸款手續費卻不能扣抵，尤其紐約州規定的房貸稅(mortgage recording tax)使得房貸成本大幅提升，申請人尤其得注意。

 

房貸年限 多數屋主申辦重貸傾向於選擇30年期房貸，問題是屋主若已曾支付多年的房貸，重貸之後，還款期限將顯得無休止，對於即將退休固定收入將減少的屋主則非適當選擇。

 

重貸換現金 有些屋主基於房價超出既有的房貸額度，有意透過重貸降低利率，還可增加貸款額，提領一些現金以償債或花用，但財務專家認為這不是明智的理財方式，應審慎處理。

Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 那些狀況不適合重貸

由 UPS 在 星期二, 10/12/2010 - 16:08 发表。

Should you refi

Should you refi now:

 

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由 UPS 在 星期二, 10/12/2010 - 16:10 发表。

重辦房貸先算清隱藏支出 房貸利率創新低，金融機構及房貸業者

重辦房貸先算清隱藏支出

房貸利率創新低，金融機構及房貸業者積極爭取重貸生意，許多屋主們躍躍欲試。網路相關網站有各種比較的工具，但大多要求上網詢問者必須提供詳細的個人資訊，令人卻步。最近的發言人郝爾(Nicole Hall)則解釋，網上提供的重貸計算公式僅供屋主們參考，基本上如果房貸利率減低1%，屋主將在現有房產居住一定年限以上，的確值得申辦重貸。不過，屋主仍應與銀行承辦人員就詳細數據及可能的不同選項，仔細進行比較。

聯邦經濟研究局(National Bureau of Economic Resarch)最近在其網站上提供一項新計算公式，這是根據聯準會兩之經濟學家及哈佛大學學者合作結果，計算基礎就包括貸款總額、屋主的所得稅率、通貨膨脹率預估及未來可能居住年等數據。此網址為:zwicke.nber.org/refinance/index
延後申貸 每月省下500
如果申貸屋主個人所得稅率若為35%，現仍有20年期房貸40萬元，利率為5.88%，輸入此計算公式後，得出結果可能建議屋主應該將房貸利率降至3.92%才值得重貸，比起一般網站要保守得多。
事實上，過去一年多房貸業者緊縮房貸申請條件，也使得許多屋主無法順利申辦重貸。譬如喬治亞州的柯里傑夫婦(John Kriege)一心想降低每月房貸支出，去年幾度申請重貸都未能過關，最近歐巴馬政府要求業者放寬相關規定，柯里傑終於完成重貸。他們在2007年的房貸是41萬6000元，利率為6.75%，而新房貸利率降至4.75%，每個月房貸支出少了500元，而申辦房貸成本為5500元，在11個月內即可回本。柯里程認為自己「因禍得福」，否則他可能在利率在5.63%的水準下，就會急著辦重貸。
除了上述網站外，目前網上普遍被諮詢的房貸相網站如下:
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由 hotchili 在 星期二, 10/12/2010 - 19:08 发表。

UPS，你读好多东西啊。你有很多很好的资源呢。谢谢你这么用

UPS，你读好多东西啊。你有很多很好的资源呢。谢谢你这么用心。

由 blueray 在 星期二, 10/12/2010 - 21:16 发表。

Thanks for all the replys. It

Thanks for all the replys.

It looks to me that as long as I am getting no closing cost loans, it is always a good idea to refinance at a lower rate. With such low rate, I would prefer to have a fix rate loan instead of going for 5/1 ARM. Hopefully, this will be our last refinance for this house.

由 wen77220648 在 星期日, 11/14/2010 - 23:19 发表。

本人有个问题，希望大家帮忙： 有个朋友想买下现在正在经营的

本人有个问题，希望大家帮忙：

有个朋友想买下现在正在经营的餐馆（22万），年收入上报1万5千，平时都有西联汇款去中国（每月一次2500）。

想贷款的话，基本没戏。如果从中国汇出来，怕被查。

 

大家能给点意见吗？还有买店铺的过程中，需要注意什么事情？？？本人email: wen77220648@yahoo.com

谢谢

 

由 hotchili 在 星期一, 11/15/2010 - 00:11 发表。

从中国寄钱到美国，没问题的。美国欢迎钞票进口。 问题是寄出

从中国寄钱到美国，没问题的。美国欢迎钞票进口。

问题是寄出美国。你以为神不知鬼不觉，凡定期从一个人名下寄出一定数额的钱，哪怕是1000，都在国安局有记录了。每月2500，一年只报一万多的税。再从国内寄过来，就是不打折扣的偷税漏税加洗钱。很严厉的。西联汇款就不需要遵守美国的法律了？国安局人手不够，没时间查了。但一旦有知情朋友举报，到银行一查，完了。小心吧。我讲的是法律。就如不能创红灯，但是，不是你每次创红灯就有警察抓得到。抓到了，就亏大了。

祝你朋友好运。

由 echo 在 星期一, 11/15/2010 - 00:25 发表。

wen77220648

wen77220648 wrote:

本人有个问题，希望大家帮忙：

有个朋友想买下现在正在经营的餐馆（22万），年收入上报1万5千，平时都有西联汇款去中国（每月一次2500）。

想贷款的话，基本没戏。如果从中国汇出来，怕被查。 

你的问题是，怎样把钱从中国弄到美国来吗？

由 lucyliu 在 星期四, 11/18/2010 - 10:28 发表。

好久没有上这个论坛了，因为自己的孩子才preshool，以

好久没有上这个论坛了，因为自己的孩子才preshool，以为这里都是些teen的妈妈们，可是今天一来简直吃了一惊，没想到现在内容真是包罗万象呀。

另外有关房贷refiance 问题我想解释一下，我是loan agent , 有的朋友房贷还的差不多了，觉得refiance银行又从新set一个30 年和15年是划不来的，这种观点是不对了。

你付的interest 越高，就是比interest 低的人多付了钱。

银行有reset　了一个15 years or 30 years,只是给了你一个option,你也可以按照原来的payment 来付，这样你可能要提前几年就还请了房子的贷款了。大家可以让你的agent 帮算算，如果rate降下来，你从新refiance ,payment 还是按照现在的payment 付的话，提前多久可以还请你的房贷的。

现在rate低，可不要miss掉chance，否则追悔莫及的

如果大家有问题，可以给我打电话４０８－２４２－８５１４

lucy

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