Www Refinancingmortgagejobs Uncategorized Rathu Ira 08 01 2010 5 Refinancing Mortgage Jobs Refinance loan: what is the Refinancingmortgagejobs rate you can get now | 硅谷回音

根據全美貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)統計，今年截至9月初為止，八成以上的房貸申請案都屬於重新貸款，因為目前的房貸利率創歷年來新低，多數屋主希望藉著重貸以省下大筆利息，並降低每月房貸負擔，甚至有人以為可因而取得現金以償債。新澤西州的哈德遜基金管理公司總裁派克卻認為，並非所有的屋主都適合在此時申辦重新貸款。「由於房價高低，房屋持有年限，貸款成本，能夠省下的利息及符合貸款的條件等，不盡相同」，他說。

 

紐約時報報導分析，屋主在決定是否重貸前，先得計算房貸申請成本及每個月省下的支出，以房貸申請成本除以每月省下的支出，得出的結果就知道究竟需要多少個月才能回收成本，屋主必須考慮是否仍將長時間擁有房屋。通常的情況是，房貸額仍高的屋主較適合申辦重貸，如果房貸額不高，可能重貸成本將超出省下的利息。

 

此外，失業的屋主及跌幅較大的房市亦難以符合重貸條件，紐澤西 Financial Future的財務規劃師強森(Jorie Johnson)指出，有一客戶在五年前以75萬元購買的房產近來跌價至67萬5000元，而他目前持有房貸是前七年為5.125%的調整型房貸，貸款額為57萬元。屋主希望能把握低利率時機申請重貸，但問題是目前絕大多數銀行都只願意根據實際房產估價水準，貸款額不超出八成，算下來最高僅能貸到54萬，也就是說，屋主得另掏出三萬元以還清上一筆房貸的本金，這筆交易自然做不成。

 

屋主在考慮重貸時可能必須考量的負面因素還包括:

 

稅金高低 雖然房屋貸款涉及稅金可以扣抵所得稅，但貸款手續費卻不能扣抵，尤其紐約州規定的房貸稅(mortgage recording tax)使得房貸成本大幅提升，申請人尤其得注意。

 

房貸年限 多數屋主申辦重貸傾向於選擇30年期房貸，問題是屋主若已曾支付多年的房貸，重貸之後，還款期限將顯得無休止，對於即將退休固定收入將減少的屋主則非適當選擇。

 

重貸換現金 有些屋主基於房價超出既有的房貸額度，有意透過重貸降低利率，還可增加貸款額，提領一些現金以償債或花用，但財務專家認為這不是明智的理財方式，應審慎處理。

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